2025年9月実施FP１級学科試験分析(応用編)

はじめに

2025年9月実施のFP１級学科試験の応用編を振り返っていきます。
基礎編まだ見てない方はこちら→2025年9月実施FP１級学科試験分析(基礎編)

毎度、基本的な話ですが応用編は５部構成。B分野リスク管理を除き(B分野かわいそう)
以下の構成で出題されます。

第１問　Aライフプランニング
第２問　C金融資産運用
第３問　Dタックスプランニング
第４問　E不動産
第５問　F相続・事業承継

今回も試験問題を片手にご覧ください。

分析の便宜上、配点予想もしていますが、
私の配点予想は過去の試験から想像したあくまでも独断です。
他のサイトさんを参考にもしてません。完全なる独断です。
みなさんは他のサイトの予想も参考にしてくださいね♪
そして急いで作っているので間違っている点があったら教えてくださいね(*´Д｀)

また、ここは当てて欲しい！という問題は確定点と位置づけて難易度の指標にしています。
確定点の評価基準は「FPWikiで学習しているFP２級合格者」を想定しています。

それではいってみましょう。

応用編解説

第１問：ライフプランニング

問５１

まずは穴埋め問題からスタート。配点は１問１点の計７点と予想。
健保の傷病手当金と労災の休業補償からの出題。割と答えやすいかも？ラッキー回か？
答：①３(日間)　②１年６カ月　③8,000(円)　④60(%)　⑤20(％)　⑥傷病補償年金　⑦７(級)

Ⅰ　健康保険の傷病手当金

①：傷病手当金は４日目からの支給ですよね～。慌てて４！って書かないように落ち着いて。
②：受給期間は最長１年６ヶ月ですね。これも基本。
③：標準報酬月額÷30日×３分の２です。8,000円ですね。ここは計算が入るので少し難しいですかね。

Ⅱ　労災保険の休業補償給付

④：60%ですねぇ。そこに特別支給の20%が加わって８割補償されるんですよね。
⑤：上と同じ解説です。この辺のところはサラリーマンの方は知ってる人多いですよね。ブラック企業勤務の人ほど詳しかったりして・・・ね？( ;∀;)
⑥：労災は雇用保険とか健康保険と違ってずっと補償が続きますからね。傷病補償年金に移行します。
⑦：７級ですね。記述式なのでここが難易度高かったですかね。７級までは年金形式、８級以下は一時金形式です。

問５１は今回やさしかったです。全問正解もイケると思います。⑦だけちょっぴり細かいので確定点６点としておきましょうかね('ω')ノ

03.健保・国保・後期高齢者制度p14
05.労働者災害補償保険(労災)p25

問５２

障害給付に関する出題。こちらの穴埋めは全部で５つ。配点は各１点、計５点と予想。今回のように問５２まで穴埋めで、問５３を年金試算にする回と、問５２が年金試算で問５３を穴埋めにする場合とあるんですがなんでなんでしょうねぇ？毎回記事を執筆する側からするとめんどくさ・・・(失礼)。

答：①３分の２　②１(年間)　③831,700(円)　④1.25(倍)　⑤65(歳)

① ：前々月までに３分の２以上納付している必要がありますね。
②：現在暫定的に直近１年間をちゃんと納めてればいいよってなってます。ちょっと細かい論点。
③：今年の年金満額です。ヤーさん居んな！です。831,700円。
④：障害等級１級は1.25倍。この辺は押さえてると思います。
⑤：加給年金。６５歳未満の配偶者がいれば加算されます。ちなみに後から結婚してもOK。ありがたいですよね。

ここも割かし簡単でしたね。スムーズな出だしで落ち着いていけてるんじゃないでしょうか？確定点４点としておきましょう(^^)/

10.障害基礎年金と障害厚生年金p54

問５３

年金試算です。今回は遺族年金相談編ですね。
それでは対策ページに沿って進めていきましょう。

私の配点予想は①②が３点ずつ、③が２点の合計８点とします(式に部分点あり)。
今回遺族年金生活者支援給付金の分、回答が多くて点数が分散してるので③を落とした人は不利になりますね。

答　①1,310,300(円)　②394,632(円)　③65,400(円)

①遺族基礎年金の年金額

遺族基礎年金のほうは満額支給ですからまずヤーさん居んな！ですね。831,700円。そこに子ども２人です。兄さん急さ！239,300円ずつ。

831,700円+239,300円+239,300円=1,310,300円

ここはもう計算問題と言うより暗記に近いですね。金額を覚えていれば勝ちです。

②遺族厚生年金の年金額(本来水準による価額)

つぎは遺族厚生年金の計算。遺族厚生年金のポイントは、金額が４分の３になっちゃうことと、加入期間が短い人のためにみなし300月ってのがあること。Aさんは厚生年金は245月しか加入していないのでみなし300月で計算してあげます。いつもだと総報酬制導入前と導入後で計算して足し合わせるのですが、今回のAさんは若くてその必要はないですね。導入後の加入期間しかありません。簡単です。

320,000円×5.481/1,000×300月×3/4=394,632円

基本に忠実な問題。今回加点が小さいから①と②はやさしいのかな？

③遺族年金生活者支援給付金の額(年額)

はいどーもー。ここはFPWikiの応用編対策「年金試算」を見てくれていたかどうかだけで決まりますね。見てますかー？！え？見てない・・・？そうね、最近みんなあまり見てくれてないわね。みんなキャンプ道具揃えてキャンプ場のほうに行ってるみたいだからね( ;∀;)ｶﾞﾝﾊﾞﾘﾏｽ

さて、ここはもうテキストそのままです。

5,450円×12ヵ月=65,400円

今回の年金試算は基本に忠実でした。暗記物に近い出題です。満点取って欲しいな。③を落としちゃった人はFPWikiに戻っておいでよ(^^)/ﾏｯﾃﾙﾖｰ
確定点は満点８点とします。

01.年金試算p478

第１問のまとめ

第１問の確定点は合計１８点。良い感じですね。FPWikiテキストが役に立ってる感じする。良かった。基礎編でどうなるかと思ったよ。この調子でいきましょう！

第２問：金融資産運用

今回も上場株式と投資信託への投資について悩むAさんの問題。いつも悩んでるね、Aさん。年に３回は悩んでるAさん。

問５４

配当割引モデルとROEの問題ですね。配当割引モデルは応用編では少しレアですかね。
配点は各１点、合計５点としました。

答：①2,000(円)　②5,000(円)　③3.75(％)　④0.21(回)　⑤1.41(倍)

Ⅰ　配当割引モデル

①：定額配当モデルとは当テキストで言うゼロ成長割引モデルの事です。計算式は問題文にもある通りで
　　理論株価＝１株あたり予想配当÷期待利子率
　　こういうことです。１株あたりの予想配当とはつまり、配当金を株数で割れば出ますから、表から拾うと2400÷24=100円ですね。
　　100円÷5%(0.05)=2,000円ということですね。ゼロ成長で考えたらぁ株価2,000円ぐらいのもんじゃぁん？ってことです。
②：続いて定率成長配当割引モデル。定額配当モデルに対していやいやこの会社これから大きくなるんだぜぇ？って要素を組み込みます。式はこう。
　　理論株価＝１株あたり予想配当÷(期待利子率－期待成長率)
　　100円÷(5%-3%)=5,000円
　　成長率３％が加わったことで価値が上がりましたね。
③：サスティナブル成長率の問題。まずはROEから求めていきましょう。
　　ROE＝当期純利益÷自己資本×１００
　　自己資本とは株主資本＋その他の包括利益累計額です。
　　ROE＝6,00÷(89,500+6,500)×100=6.25%
続いてサスティナブル成長率です。式はこう。
　　サスティナブル成長率＝ROE×内部留保率(1－配当性向)
　　配当性向とは配当金÷当期純利益で、どれだけ利益を配当金に回してくれたかってことです。2,400÷6,000=0.4ですね。
　　サスティナブル成長率＝6.25×(1-0.4)=3.75%
　　このようになります。

Ⅱ　自己資本当期純利益率

自己資本当期純利益率はROEです。

④：使用総資本回転率です。３指標分解は基本なので必ず押さえておきましょう。売上高÷使用総資本(資産)で求めます。
　　28,400÷135,000=0.21回
⑤：こっちは財務レバレッジ。使用総資本(資産)÷自己資本です。自己資本はさっきもでました株主資本＋その他の包括利益累計額です。
　　135,000÷(89,500+6,500)=1.41倍

ここはどうでしょう？結構余裕じゃないですか？満点いけたと思うんですが、配当割引モデルのほうが満点取れなかった人がいたかもしれないってところで確定点は４点としておきましょう。満点取れなかった人は配当割引モデルのページも学習してみてね(^^)/

03.財務データ分析p488
12.配当割引モデル計算p183

問５５

たまにでる個別元本計算と、ポートフォリオの問題。ちょっとだけひねってるけど、当てられなくもない。

配点予想は各１点の計５点とします。

①12,000(円)　②11.600(円)　③20.315(％)　④トラッキングエラー　⑤シャープ(・レシオ)

Ⅰ　個別元本の計算

①：毎回３０万ずつ買っていくのを加重平均すれば良いのです。例えば第１回の価格は9,375円で買えるので、30万円÷9,375円=32口を購入したってことです。
　　これを全５回やると、総口数は125口となります。投資資金合計は150万円ですから、150万円÷125口=12,000円が正解です。
②：600円の分配金のうち400円が特別分配金になったのでその分元本が割れます。12,000-400=11,600円が正解です。
③：これは預金利息等といっしょで20.315%です。20%って書いちゃった人、いるかなぁ。

Ⅱ　パフォーマンス評価

④：これは最初面食らいますが、後半にインフォメーションレシオの解説があるので、そこでインフォメーションレシオとトラッキングエラーが結びついたハズ。
⑤：シャープレシオの解説ですよね。ポートフォリオのイロハのイがシャープレシオですから解説文でピンとくるくらいになりましょう。

ここも全部いけそうな勢いですが、本番の緊張でパフォーマンス評価のほうで落とす可能性もあるかなぁ。確定点４点にしておきます(^^)/

05.投資信託の実務p155
22.ポートフォリオのパフォーマンス分析p218

問５６

なんと今回も来ましたポートフォリオ(期待収益率・標準偏差)！！
配点予想ですが①②ともに式３点、答え２点の合計１０点(式部分点あり)。

答　①　1.87(%)　②　0.89

①投資信託Yの標準偏差

実績収益率から求める標準偏差はちょっとレアですね。19.ポートフォリオのリスク計算p205のおまけのところをご覧ください。

①サンプルの平均値を出す。
(9.20%+6.20%+4.70%)÷3=6.70％

②サンプルと平均値の差を求め、それぞれ二乗する。
(9.20%-6.70％)²+(6.20%-6.70％)²+(4.70%-6.70％)²=6.25+0.25+4=10.5
＊二乗すると負の数もすべて正の数になり平均がデフォルメされます。

③出た答えをサンプル個数で割ります。これが分散となります。

　10.5÷3=3.5

④分散に平方根を掛ければ標準偏差が出ます。

　√3.5=1.870828.....=1.87(小数点第3位四捨五入)

以上になります！！

②投資信託Yと投資信託Zの相関係数

相関係数の式はこうですね。
相関係数＝投資信託YとZの共分散÷(Yの標準偏差×Zの標準偏差)
となると先に共分散を求める必要があります。

共分散は普段ならそれぞれの予想収益率と生起確率でもって計算していきますが、今回は実績がでてますので、この場合は①の問題と同じく単純にYとZを掛け合わせて3期分足していって平均する作業になります。

Yの実績収益率の平均値は6.70%でしたがこれがつまりYの期待収益率です。期待と言うか実績なのですでに結果なんですが。Zの分も出しましょう。

(6.10%+5.50%+3.70%)÷3=5.10％
3期で5.10%の実績だったってことですよね。

３期合計の実績からの計算なので生起確率(さてどれが起こるでしょう？)ではありませんからそこは抜いて共分散の式を作ります。ただしこのままだと３倍になってしまう(３期すべて足されてしまう)ので最後に３で割る必要があります。

第１期(9.20-6.70)×(6.10-5.10)+第２期(6.20-6.70)×(5.50-5.10)+第３期(4.70-6.70)×(3.70-5.10)=
2.50×1.00+-0.50×0.40+-2.00×-1.40=2.50-0.20+2.80=5.10

5.1÷3=1.70

これが共分散です。ここまでわかれば相関係数の式が使えますよね。相関係数＝投資信託YとZの共分散÷(Yの標準偏差×Zの標準偏差)ですね。
Yの標準偏差は①の答えの1.87ですね。

1.70÷(1.87×1.02)=0.89126.....=0.89(小数点以下第３位四捨五入)

これで完成となります！！

珍しい実績収益率の問題で２問。ここはなかなか厳しかったですね。②は応用を効かせないと解けない正に応用編！！
確定点はテキスト完全解説ありの①を当てて②が部分点の確定点７点としておきます！！
この手の問題が続くようであれば②の問題もテキスト入りを考えたいと思います。

08.ポートフォリオ(期待収益率・標準偏差)p507
19.ポートフォリオのリスク計算p205
20.ポートフォリオ効果p209

第２問のまとめ

確定点は１５点です！！まずまずですね(^^)/この調子でどんどんいきましょう♪

第３問：タックスプランニング

さて今回は法人じゃなくて個人のほうですね。落ち着いていきましょう。

問５７

住宅ローンの相談です。これは身近なので覚えやすいところですよね？各問１点の計５点予想です。

①13(年間)　②2,000(万円)　③5,000(万円)　④19(歳)　⑤5(％)

①：住宅ローンは現在最長１３年ですね。基本です。
②：総所得は2000万円以下。これも基本。
③：子育て世代が優遇されるんですよね。5000万円になります。ここは新しいので難しかったかな？
④：19歳未満の扶養親族を有しているのが条件ですね。
⑤：５％ですね。これは以前から変わりませんが細かいところでした。

ここは3問当てておければ充分合格ラインですね。できれば４つですね。確定点は３点といたします。

10.税額控除p274

問５８

ここは式2点答え1点で予想配点9点としました(式は部分点あり)。

①3,950,000(円)　②3,800,000(円)　③12,700,000(円)

①退職所得の金額

退職所得控除の計算です。20年で800万円。それ以上は1年70万円で計算します。１年未満は繰上げて計算します。23年となります。

退職所得の金額＝(退職金－退職所得控除額※)×１/2

{1,800万円-(800万円+210万円)}×1/2=395万円

04.給与所得・退職所得p251

②事業所得の金額

事業所得は単純。以下の式になります。

所得金額＝総収入金額－必要経費

必要経費とは売上原価、販売費、一般管理費、その他所得を生ずべき事業について生じた費用などです。売上原価に計上する棚卸資産の評価方法は６種類の原価法から選択しますが、届出をしない場合は最終仕入原価法になります。設例では届出なしなのでこれにあたります。売上原価は仕入高から年末棚卸高の最終仕入原価法での金額です。

1200万円-520万円=680万円

売上高1440万円-値引返品30万円-680万円-必要経費350万円=380万円

このようになります。

03.不動産所得・事業所得p245

③総所得金額

総所得計算です。総所得計算ですからすべてを足していきますねー。

まず給与。1030万は収入ですからこれを所得にします。速算表みて控除します。それと問題文に所得金額調整控除もって書いてあります。給与収入850万円を越える人(1000万円以上の人は1000万円で計算)は超えた分の10%を引いていいよってやつです。この人むかつくけど1000万超えてるんで1000万円で計算しますから1000万-850万で150万円。150万×10%で15万円控除できます。

1030万円-195万円-15万円=820万円

次に配当所得もありますね。７０万円だそうです。配当所得はこう。

配当所得の金額＝収入金額－株式等を取得するための借入金の利子

配当所得は、原則として総合課税(特に非上場株は)となっているので加える必要があります。負債利子はないというので引くものはありません。源泉徴収されている所得税はあとで考慮されますが所得としては70万円です。

あと事業所得ですね。②で計算した通りですので380万円を加える必要があります。

最後に退職所得。これは分離課税です。総所得とは別で計算します。理由はテキストでも述べていますが、日本は累進課税制度なので、加えてしまうと給与所得とか他の税率まで上がってしまうんですね。なので分離課税となっています。ですからここでは加えません。

380万円+820万円+70万円=1270万円

02.利子所得・配当所得p242
03.不動産所得・事業所得p245
04.給与所得・退職所得p251

ここは満点はさすがに難しそうですね。所得金額調整控除とかねー。忘れちゃいそうだよねー。
ということで確定点６点です

問５９

課税総所得金額計算からの申告納税額計算問題です。前回、略式別表四だったので交互にでてきますね。
配点予想は各1点、合計６点とします。

答　①380,000(円)　②1,830,000(円)　③60,000(円)　④140,000(円)　⑤34,230(円)　⑥101,200(円)

①：扶養控除ですね。奥さんは収入がっつり得てますから１人分ですよね。38万円です。09.所得控除p267
②：(c)に対する所得税額。まず所得額は(a)-(b)で、(a)は問58で出ていますし、(b)は表に載っています。それを速算表で計算するだけです。ほんとは簡単なんですけど問58を間違っちゃってるとハズレになってしまうんですよねぇ。所得金額調整控除がねーあったからねー。計算式としてはこう↓
　　(1270万円-250万円)×33%-1,536,000円=1,830,000円
所得税額が確定しました。総所得をしっかり出せたかどうかで決まる問題でした。
③：配当控除です。ここまでで配当についていろいろ出ていますが、それは配当の所得金額について決めるものでした。ここは税額控除としての配当控除です。10.税額控除p274をご覧ください。これちょっとややこしいんですよね。課税総所得が1,020万ですね。配当は70万でした。てことは70万×5%=35,000円やん！ってなったかた慌てすぎです。1,020万には配当の70万も含まれてますよ！配当所得以外の所得は950万円です。ということは、50万は10%、20万が5%の控除になるので・・・。
　　50万円×10%=5万円
　　20万円×5%=1万円
　　5万円+1万円＝6万円となります。慌てないように注意です！(私は本番で一回やらかして落ちた過去がありますwww)
④：住宅ローンですね。まず条件を満たしているか確認。OKです。控除率は今0.7%です。残高2,000万×0.7%=14万円ですね。これは簡単。10.税額控除p274
⑤：税額控除後の所得税(g)に2.1%かけますね。1,630,000×2.1%=34,230円です。
⑥：ここは問題に書いてあるとおり。(i)-(j)です。(i)は(g)+(h)なので、1,630,000+34,230=1,664,230です。よって1,664,230-1,562,940=101,290円。よっしゃ！ってこのまま書いたらハズレです。毎回言ってますが、空欄⑥については100円未満を切捨てよと問題文に書いてますので、101,200円。これが正解です。問題文を落ち着いてしっかり読む！大事にしていきましょう٩( ''ω'' )و

前問から繋がってくる計算問題なので、ひとつこけるとズルズルやられちゃいますね。単独で当てることができる①③④は当てておいてほしいところ。確定点３点にしておきましょう。最低でもここは押さえておいて欲しいという意味で(^^)/

09.所得控除p267
10.税額控除p274

第３問のまとめ

第３問の確定点は１２点です。でも控えめにつけての１２点なのでもっと高い人もいたかな？１２点押さえておけば充分合格ラインと思います。

第４問：不動産

不動産を相続したAさんからの相談。

問６０

都市計画法と建築基準法と固定資産税に関する問題。バリエーション豊富。
配点予想は各１点ずつの合計６点。

答　①高度(地区)　②道路(斜線制限)　③３分の１　④５分の１　⑤200(㎡)　⑥４分の１(未満)

Ⅰ：建築物の用途制限および高さ制限

①：高度地区と高度利用地区がありまして、高さに関するのは高度地区です。記述式問題にしてはマニアックで難しい( ˘•ω•˘ )
②：道路斜線制限ですね。これは他の制限が伏字になったなかったのでやさしい問題でした。書きやすいよね(^^)/

07.都市計画法p340
08.建築基準法(道路・用途・高さ)p344

Ⅱ：容積率算定上の延べ面積への不算入

③：建物全体の３分の１を限度に算入しないですね。
④：車庫は５分の１ですよね。この２つは基礎編対策でも暗記しているハズ。楽勝の２問でしたね。

09.建築基準法(建蔽率・容積率)p348

Ⅲ：固定資産税

⑤：200㎡まで６分の１。これも定番で頭に入ってますよね。
⑥：４分の１未満は該当しないが正解です。これ、試験対策的には４分の１以上なら何％でー、２分の１以上なら何％でーって、該当する時の事しか覚えてないのでこういう問われ方するとピンとこない可能性ありますよね。出題の仕方がうまいですな(; ･`д･´)

12.不動産の取得と保有にかかる税金p357

満点もいけそうではありますが、ここで落とすとしたら①と⑥ですかねぇ。確定点４点にしましょう(^^)/

問６１

課税長期譲渡所得の問題です。今回は空家パターンと取得費加算パターンを比較せよとのこと。
ですが今回は共有持分で３分の１所有ですって。いろいろ考えてきますねぇ(*´Д｀)
配点予想は①４点②４点③２点でそれぞれ部分点ありの合計１０点です。

答　①8,600,000(円)　②25,480,00(円)　③1,747,000(円)

①被相続人の居住用財産(空き家)に係る譲渡所得の特別控除の特例

これはFPWiki応用編対策の②空き家３０００万特別控除パターンで解きます。ですが今回これだけではありません。14.居住用財産の譲渡の特例p367をご覧ください。相続人が３人いる場合、控除額は3,000万円ではなく2,000万円が上限になります。新出です。また、空家3000万パターンは各種特例が使えないのも注意です。ここでは相続税の取得費加算特例が使えません。これらに注意して進めていきましょう。

まずは財産を３分の１にしようね。

9,600万円÷3=3,200万円

これをいつもの式にあてはめましょう。取得費不明なので５％で計算します。
ここで先ほどの注意点。相続人が３人以上いる場合は令和6年から、一人2,000万円までになりました。つまり今回の控除額は2,000万円です。

課税所得＝32,000,000－(32,000,000×5%＋5,400,000÷3)－20,000,000＝8,600,000円

譲渡所得金額は860万円です。2000万になるケースがついに出題されましたね。今まではテキスト本編のみ記載で、応用編対策ページにまでは載せていませんでしたが、来年度版からは掲載いたしたいと思います。2025年版ご利用者はお手数ですが、kindleならメモ機能、書籍の方は書き込んでご利用ください！m(_ _)m

14.居住用財産の譲渡の特例p367
02.課税長期譲渡所得の計算p483

②相続財産に係る譲渡所得の課税の特例(相続税の取得費加算の特例)

これはFPWiki応用編対策の相続税の取得費加算の計算を使って相続時に支払った相続税を取得費用に加えます。取得費は不明なので概算取得費。つまり概算取得費とこの相続税の取得費加算、それと譲費用の３つが控除できるわけですね。こっちを使うと空き家3000万は使えません。

まずは財産を３分の１にしようね。

9,600万円÷3=3,200万円

さて相続税の取得費加算額は＝相続税×(評価額÷課税価額)が式です。これを課税所得計算に盛り込みます。Aさんが払った相続税は780万、評価額は持分で2600万、課税価額は6500万円ですね。780万×(2600万÷6500万)ですね。

課税所得＝32,000,000－(32,000,000×5%＋5,400,000÷3+7,800,000×(26,000,000÷65,000,000))＝25,480,000円

空き家3000万の方と比べるとかなり高いですね。どちらを選ぶかはかなり重要なことなんですね。

③所得税および復興特別所得税、住民税の合計額

まずは所得税と復興特別所得税。
8,600,000×15％=1,290,000円
1,290,000×2.1％=27,090円
足し合わせます。
1,290,000+27,090=1,317,000円(100円未満切捨て)

所得税が終わりました。次は住民税。

8,600,000×5％=430,000円

最後は所得税と住民税を足し合わせます。

1,317,000+430,000=1,747,000円

ここは定番ですね。所得税の時に100円未満の切捨てをするクセをつけておきましょうね。

今回は新出の相続人３人がありましたので満点は難しいかも。知識としては学んでると思うんですが、計算問題と脳内リンクできたかどうか。ここは部分点ありの確定点５点といたします！！

02.課税長期譲渡所得の計算p483
14.居住用財産の譲渡の特例p367

問６２

乙土地での耐火建築物建築についての問題。配点予想はいつもだと３点ずつにしてるのですが、今回問題数の関係もあるので、２点ずつの合計４点にしてみました。前回もだったかな？最近ここの第４問は問題数増えているのかも( ˘•ω•˘ )

答　①340(㎡)　②996(㎡)

①建蔽率の上限となる建築面積

今回は第一種中高層住居専用地域(甲土地①とします)と近隣商業地域(甲土地②とします)にまたがる土地です。
指定角地で耐火建築ですので+20％で計算します。甲土地①は80%、甲土地②は100%ですね。接する道路はすべて４ｍ以上なのでそのままでＯＫ。

甲土地①20×15×80%=240㎡

甲土地②20×5×100%=100㎡

240㎡＋100㎡=340㎡です。

ここは簡単でしたね。

②容積率の上限となる延べ面積　　　　　　　　　　　　　　　　　

容積率計算です。今回「特定道路による容積率制限緩和」があります。70ｍ以内に15m以上の道路があって、接する前面道路が６ｍ以上１２ｍ未満の時に使えます。「前面道路の幅員による容積率制限」で計算する際に前面道路を太くして計算できます。そして、指定容積率で計算した場合と比較して低い方が採用されます。そして地域がまたがる場合はそれぞれで計算して足し合わせます。

特定道路の制限緩和：(12ー前面道路幅)×(70－特定道路までの距離)÷70＝前面道路に加算できる数値
(12ー6)×(70－63)÷70＝0.6

甲土地①

(6m+0.6)×4/10=264%
264%より200%が小さいので200%が採用されます。

300㎡×200%=600㎥

甲土地②

(6m+0.6)×6/10=396%
指定容積率400%より小さいので396%が採用。

100㎡×396%=396㎥

最後足し合わせます。

600+396=996㎥

ここも難しくはありません！初心者が間違いやすいのは敷地面積ではなく建築面積を掛けちゃう事。イージーミスしないようにね♪確定点４点！！

04.建蔽率/容積率の計算(p492)

第４問のまとめ

確定点１３点。今回、新出がありましたので少し点数ひかえめ。でも充分当てられる第４問でした！

第５問：相続事業承継

最終第５問は「相続税の総額計算」になりました。前回は「類似業種比準価額と純資産価額計算」でした。交互にきてますね。相続税計算も時間が掛かる長丁場！！最後です！乗り切りましょう！！٩( ''ω'' )و

問６３

小規模宅地の計算です。ここでの注意点は毎回「減額後の評価額を求めなさい」ではなく「減額される金額を求めなさい」なんですよ。なんで？わざと？わざとなの？
今回は配点予想を３点としました。

答　3,680(万円)

併用する場合は以下の式を用います。

特定事業用等宅地(400㎡限度)×(200÷400)＋特定居住用宅地(330㎡限度)×(200÷330)＋貸付事業用宅地(200㎡限度)≦200㎡

相続対象は特定居住用が231㎡、貸付事業用宅地は410㎡+540㎡=950㎡です。特定事業用宅地はありません。居住用はフルで使えますね。

4,000万円×80%=3,200万円

貸付事業用宅地で使える枠を算出するためさきほどの式を使います。

特定居住用宅地(330㎡限度)×(200÷330)＋貸付事業用宅地(200㎡限度)≦200㎡
231×(200÷330)+X=200㎡
X＝200-140
貸付事業用宅地限度=60㎡

貸付事業用宅地の60㎡分は50%減にできます。

さて、マンション甲乙の敷地評価額が伏せられていますので計算いたしましょう。マンションなので貸家建付地。

貸家建付地の価額＝自用地価額×(１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合)

マンション甲＝8,000万円×(1-60%×30%×100%)=6,560万円
マンション乙＝1億800万円×(1-70%×30%×100%)=8,532万円

高い方に適用したいのでそれぞれ計算してみましょう。

マンション甲=6,560万円×(60÷410)×50%=480万円
マンション乙=8532万円×(60÷540)×50%=474万円

意外にもマンション甲が有利です。甲に適用します。

3,200万円+480万円=3,680万円

かなり体力を使う小規模宅地の計算でした・・・。
前々回の試験で登場した時もでそうでしたが、３つの併用式が頭に浮かばないと戦えませんね。そして今回はさらにマンション甲乙を登場させて時間を奪う作戦。なかなか精神を削る攻撃です。集中力を持続することも重要なポイントですね。

ここは取って欲しい。FPWikiの学習知識であれば充分当てられます。ですが確定点は０点といたしましょう。それでも合格ラインは確保できるハズ！！

18.不動産の評価(相続税評価額)p451
19.小規模宅地等についての相続税の課税価格の計算の特例p456
06.相続税の総額計算p502

問６４

相続税の総額計算。ここが最大の山場です！！がんばって！！
予想配点は①②各５点で合計１０点(いずれも部分点あり)です。

①9,220(万円)　②640(万円)

①相続税の総額

相続税の総額計算では、一旦それぞれの実際の取り分とかは考えずにすべての課税価格から基礎控除をして、法定相続人が法律どおりに受け取ったらいくらになるかで計算します。課税価格の合計額が4億円である場合と問題文にありますので、これを基礎として進めていきます。

まず法定相続人数ですが３人(妻B・長男C・長女D)です。基礎控除額を計算します。今回孫とか養子とかいないから楽かなぁ？

3000万+(600万×3人)=4,800万円

合計課税価格から控除します。

4億₋4,800万=3億5,200万円

この3億5,200万円を相続人が法定相続分で受け取っていきます。問題用紙の相続税の速算表を使います。

妻B：3億5,200万×1/2×40%-1,700万=5,340万円
長男C：3億5,200万×1/4×30%-700万=1,940万円
長女D：3億5,200万×1/4×30%-700万=1,940万円

これらを足し合わせると相続税の総額の完成です。

5,340万円+1,940万円+1,940万円=9,220万円

相続税の総額は9,220万円となりました。

②長女Dさんの納付すべき相続税額

次は長女Dが実際に相続税をいくら負担すればよいかを計算していきます。

長女Dは4億円の相続財産のうち、１億2,000万円を相続しています。相続税の総額は9,220万円です。

9,220万円×(１億2,000万円÷4億円)=2,766万円

特に何もない人ならここで終わりなんですが、長女Dさんは贈与税の非課税制度を使って4,000万円先に贈与を受けています。非課税制度によって1,000万が控除されて3,000万円が対象に絡んできます。

4,000万-1,000万=3,000万円

更に相続時精算課税制度を受けていて先に3,000万円に対しての贈与税を支払っているんですね。相続時精算課税制度では2,500万円を超えた分については一律20%の贈与税を支払います。ですからこの分は支払わなくてもいい部分になるので差し引くことになります。ただ忘れてはいけないのが最近の改正で基礎控除110万も使えるようになったこと。これも計算する際に加味しなくてはなりません。ここでイライラするのが長女Dは両親から援助を受けている事。110万を按分して控除してた訳なんで、父からもらった分だけ今回の相続税と絡めるわけですよ。めんどくさ。こんなん買ってもらったようなもんやろ！長女D！！

110万×(3,000万÷(3,000万+3,000万))=55万円

55万円控除されています。

(3,000万-2,500万-55万)×20%=89万円

これが先に支払ってた贈与税額です。この分はさっきの計算で出た相続税額から引いていいわけです。

2,766万円-89万円=2,677万円

以上となります。前々回の解説で↓
「相続時精算課税制度は今後は基礎控除110万円と併用になってくるので、この問題は計算がややこしくなりそうですよね・・・:;(∩´﹏`∩);:」
って言ってたら本当にそうなっちゃったよ(ノД`)・゜・。

問６４まとめ

①は基本的な相続図で当てやすかったと思います。②は恐れていた相続時精算課税制度がらみ。今回初回ですから部分点が行ければ良しとしたいですね。
確定点は７点といたします(^^)/

06.相続税の総額計算p502
03.直系尊属からの贈与３種p397
05.相続時精算課税制度p404

問６５

最後は穴埋め問題です。よしやるぞ！と思ったらまさかの法定相続情報証明制度かぁ・・・。テキストに入れなきゃいけないのかなぁ。過去に基礎編で１回出題された事はあるんですが・・・。もうひとつは教育資金贈与の非課税ですね。予想配点は各１点の合計７点です。

①法定相続情報一覧図　②５(年間)　③30(歳)　④1,500(万円)　⑤1,000(万円)　⑥23(歳)　⑦５億(円)

Ⅰ：法定相続情報証明制度

①：法定相続情報一覧図ですね。これは銀行関係者ならすぐわかるんだけどねぇ。
②：登記所の保存期間は５年間。テキスト範囲外だと当てずっぽうで書くしかないよね(ノД`)・゜・。

「法定相続情報証明制度」について(法務局HP)

Ⅱ：直系尊属からの教育資金の一括贈与を受けた場合の贈与税の非課税

③：受贈者は30歳未満が対象です。
④：上限は1,500万円です。学校以外の教育費だと500万円です。
⑤：収入は1,000万円を越えてはいけません。
⑥：23歳未満だったら加算されずに済みます。
⑦：５億円越えちゃったらみなされちゃいます。

03.直系尊属からの贈与３種p397

Ⅰは外してしまっても仕方なし。Ⅱについては頻出の贈与３種の内のひとつですし、全部テキスト掲載なので当てないといけないところ。ですが確定点は受検者目線で最低限ここはってところで考えます。それでいくと⑥⑦は少し難しかったですかね？最終問題は疲れもでるところ。ここは確定点３点としておきます！

第５問のまとめ

確定１０点。だいぶ辛口になってしまいました。でもこれは「最低限このくらいは取っておいてね」っていう点数。合格ラインに届けば良しなのです。

応用編まとめ

ここだけは押さえて欲しい点である「確定点」を集計してみると、以下のとおりになりました！(カッコ内は前回試験)

• 第１問　１８(１４)
• 第２問　１５(１６)
• 第３問　１２(１７)
• 第４問　１３(１７)
• 第５問　１０(１８)

合計　　６８(８２)　点

ほうほう。今回は少し渋めにつけましたが、それでも６８点はしっかり合格ラインですね。FPWikiテキストを網羅した方なら＋１０点は楽にいけていたと思います。テキスト外が少々出たのと、初出計算問題が少し難度を高くした印象ですね。それと、実際に本番に向かった人は基礎編のテキスト外攻撃をくらってダメージを受けたあとなのでキツかったのはあるかもしれませんね。加点の比重としては第１問が一番高くて徐々に下がっていくというわかりやすい結果に(>_<)
後半戦えるようにスタミナをつけるのも大事ですね！
計算問題はパターンを覚えるのが基本。身体に覚えさせてしまえば体力温存も容易になります。繰り返しやっておぼえていきましょう٩( ''ω'' )و

「基礎編・応用編」総評

基礎編まだ見てない方はこちら→2025年9月実施FP１級学科試験分析(基礎編)

基礎編は、易問２２　普通問１５　難問１３でした。
今回の基礎編は癖ツヨツヨで、絶対当てさせません問題が多く、逆に簡単すぎる易問も多く、なんじゃこりゃーっと振り回されるような回でしたね。
みんな基礎編でぐったり疲れちゃったんじゃないかなぁ。
「確定点」は易問を全問正解、普通問を半分正解、難問は25%正解として６６点(四捨五入)！！

応用編については初見問題が穴埋めにも計算問題にもあり、特に計算問題の初出は動揺するので加点が難しかったかもしれませんね。

最終結果は６６＋６８＝１３４点

前回や前々回のような高得点回ではありませんが、しっかりと合格圏となりました。良かった。FPWikiの存在が危ぶまれるかと思った。
実際すべて分析して集計してみると、やっぱり毎回毎回基礎をしっかりしておけば合格点に届くんですね。FP1級に裏技無し！！
効率的なテキストでじっくりしっかり積み上げていけば勝利はあなたに微笑みます！！

合格率ですが、今回は少し下がりますかねやっぱね。10%付近かなぁ。10%未満ってことは無いと思いますが・・・。

合格したみなさん、おめでとうございます！！動揺せずに落ち着いて冷静に取り組める優秀なFPだと思います(^^)/

残念だったみなさん、FP試験はまだまだ続きます！１度の試験で受かろうと思わずに、試験回も学習スケジュールに組み込んじゃってください！
１回で合格するほどFP１級は甘くない！！だからこそ尊いのです！！

次は１月試験。政治も大きく変わっていきますから、この先いろいろと制度も変わっていきそうですね。
わたしも頑張りますので受検生のみなさんも頑張っていきましょう！！みんなで楽しくいきましょう！！

※急ピッチで仕上げましたのでコピペでおかしくなっていたり間違っている箇所がありましたらお問い合わせ・DM等でお知らせください。前回コピペでオオボケかましてたんですが自分で気づいて直しました。気づいた方ご遠慮なくお知らせください～～～m(_ _)m

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